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Ce fait inattendu surprend particulièrement lorsque les investissements dans le secteur s'avèrent plus élevés que dans l'immobilier des commerces. Jusqu'ici, cela a toujours été le cas inverse. Selon le rapport fourni par BNP Paribas Real Estate au premier trimestre de l'année 2011, cette année est propice aux investisseurs en immobilier de bureaux. A court terme, ce secteur devrait réaliser les meilleurs rendements à condition que les sites soient installés dans les centres urbains. Ces zones sont plus faciles d'accès. Néanmoins, les investisseurs qui se trouvent à Paris, à Londres et à Stockholm doivent bien choisir le bon moment car les rendements y sont plutôt cycliques. A moyen ou long terme, le résultat ne serait pas le même. Cette opportunité explique certainement l'incessante expansion du parc des bureaux en Île-de-France. Cette réalité est alarmante lorsque l'on sait que près de 370 000 personnes attendent d'être relogés. Un projet de construction d'environ 70 000 habitations est en attente pour manque de surface.

A Londres, les autres acteurs réagissent. Les prix des bureaux ont augmenté d'une manière très importante. La hausse la plus significative a été remarquée dans la partie West End. Les loyers y ont atteint les 117 euros le mètre carré. Ceci équivaut à une hausse de 19%. Des transactions de 75 251 m² y ont été constatées en seulement une année. Les plus gros clients sont formés par des entreprises financières. Ces dernières sont en partie responsables de cette flambée car elles sont prêtes à payer le prix fort. Le quartier d'affaires de la capitale britannique est toujours en lisse. Celui-ci possède encore la moitié du parc de logements de bureaux de la ville. Un volume transactionnel atteignant les 108 697 m² y a été enregistré. A croire que la baisse essuyée ces cinq dernières années n'a eu de conséquences irréversibles.

Selon toujours le BNP Paribas Real Estate, la ville traverse actuellement une période de consolidation. De nouveaux besoins en termes d'immobilier de bureaux apparaissent. Il s'agit notamment de projet de grande envergure. Avec de tels résultats, il n'est guère étonnant de voir le Royaume-Uni en tête des investisseurs. Juste à titre d'information, les plus importantes transactions réalisées ont eu lieu sur le centre commercial Trafford Park. L'investissement est estimé à 1,9 milliard d'euros. Selon un autre spécialiste, pour mieux investir dans l'immobilier, il faut plutôt miser sur les investissements fondés sur la valeur locative que sur les rendements.

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