La boutique CREASALES

Les consommateurs voient un avenir plutôt sombre dans le domaine des prêts immobiliers. En effet, après une première augmentation au mois de décembre de l'année dernière, le taux de crédit immobilier n'en finit pas d'enregistrer une hausse.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes

Selon une constatation faite par le courtier Empruntis.com, dans la transition d'avril à mai 2011, les taux sont passés de 0,05% à 0,25%. Il sera désormais rare et difficile de trouver des taux s'étalant sur une période de 20 ans à 4%. Seuls les dossiers vraiment solides pourront en bénéficier. Désormais, les taux s'élèveront à 4,30% soit une augmentation à raison de 0,05% en comparaison du mois d'avril 2011 et ce, en fonction des régions et de la durée du crédit. En prenant une moyenne, les taux de crédits immobiliers fixes en France seront de 3,75% pour une durée d'emprunt de 10 ans, 4,05% pour 15 ans, 4,30% pour 20 ans et enfin 4,45% pour 25 ans. Ces chiffres sont à une dimension nationale, mais dans le cas des taux de crédits par région, la différence se fait nettement ressentir. En effet, un écart de presque 0,15% est enregistré selon la cherté de la région.

Écarts régionaux

L'Ouest et le Sud-Ouest de l'Héxagone, régions les moins coûteuses, arborent un taux moyen de 4,05% sur une durée de 15 ans. En parallèle, la région la plus chère, le Rhône-Alpes, arrive avec un taux de 4,15% sur la même période de 15 ans. Les habitants du Sud-Ouest peuvent ainsi pousser un ouf de soulagement si la période de remboursement s'étale sur 20 ans car ils verront le taux de leur crédit s'arrêter à 4,25% seulement contre plus de 4,40% pour les régions les plus chères et ce, sur la même durée de temps. Cette augmentation du taux de crédit, qui a commencé au début de l'année 2011, est due à une hausse des Obligations Assimilables du Trésor sur une période de 10 ans.

L'OAT et la politique de taux

À noter que ces OAT sont les outils utilisés par les entreprises de crédits pour mettre en place une politique de taux. Or, depuis le 5 novembre de l'année dernière, l'OAT est passé de 2,82% à 3,51% sur 10 ans, ce qui a indubitablement entraîné la hausse des taux de crédit. Fort heureusement, l'OAT a tout de même vu une certaine stabilité de son taux. Cela devrait alors permettre de garder à niveau constant le taux de crédit actuel. La solution serait alors que les banques gardent une faible marge sur le crédit immobilier soit en adoptant une nouvelle politique de prêt soit en mélangeant le taux variable avec le taux fixe. Cette dernière option permettra aux personnes de bénéficier d'une certaine sécurité durant quelques années tout en ayant à l'idée que le taux dit fixe-variable prône un écart de 0,70% de moins que le taux fixe habituel.

Achetez du contenu web pour votre site

{vmcatplugin}